楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。

　　近日，21世纪经济报道独家获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。

　　21世纪经济报道记者了解到，总部设于广东的某股份行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主，均已出现个人住房按揭贷款违约。其所购房屋均是杭州昆仑之都房地产开发有限公司(下称昆仑之都)开发的以“公馆”命名的高档楼盘。

　　判决书显示，2010年该行向业主章某某发放了310万元的贷款用于购买该房屋，贷款期限20年，贷款利率为基准上浮10%。以房屋设立抵押担保，并要求开发商昆仑之都承担连带担保责任。贷款发放后，章某某自2013年9月21日起便未按约定期限按时偿还本金，截至2013年11月尚欠银行贷款本金288万元，利息5万元。章某某违约后，银行便宣布贷款提前到期，并将其诉至法院。

　　对这个案子，我还不知道法院会怎么判。按一般法律程序，肯定应该对抵押物实施冻结拍卖，拍卖款项假如高于293万，则高出部分退还贷款人，如果低于293万元，则有银行作坏账处理。因为贷款人只能以抵押物承担全部违约责任，这一点，在事先是得到你银行认可的。对于抵押物的价值可能会随着房价下跌而缩水，这个风险银行在贷款之前应该是考虑在贷款利率之内的，因此，只要贷款人愿意“弃房”，银行是没有权力再追究贷款人违约责任的。有律师认为“如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还”，实际上是毫无道理的。

　　银行发放贷款，应该是一件计算精确慎重稳妥的行为。可是，这些年来，对于住房贷款的发放，银行优势怎么操作的呢?有网友曾经形象地描述过：“第一次买房时，正流行‘零首付’，我一分钱没花，贷款18万买了房(贷款期限为一年)。一年后，我不想还钱，找银行的信贷部经理出主意。经理让我老婆以两倍的价格，贷款36万买我的房子，贷款期限也是一年。我没了房子，但凭空得到了17万(其中一万作为好处费给银行经理了)。第二年，我老婆不愿意还钱，我们从电线杆上揭了一张身份证，让“他”到银行贷款54万元，以三倍的价格把我老婆的房子买去(贷款期限为一年)。我老婆也没房子了，但得到了17万(其中一万作为好处费给银行经理了)。同一个房子，我和老婆都得到了17万元，要是房子后来果然被人以高于54万的价格买了去，我们赚得安心了，银行也赚得安心了，都安全了。卖不出去也没关系，继续找下家，再循环贷下去就是了。银行明明知道一套房子只值30万，但它却可以给贷款人90万，根本不考虑贷款人的还款能力，个中猫腻，世人皆知。

　　这就是所谓的房贷空转。即开发商或炒房者先以张三的名字贷款买房，如果在期内房子没有高价卖出去，便伪造虚假交易，以比原房价高百分之几十的价格“卖”给李四，李四再以此房价去银行贷款;同样，如果期内李四没把房子高价卖出去，便又加价百分之几十“卖”给王五，王五再以新价去银行贷款。如此循环往复，直至高价将房子卖出去。要知道，张三、李四、王五都是利益关系人，有时甚至就是同一个人，银行的房贷看上去是每期贷出去都收回来的，可同一套房子的贷款额却是越来越高，房价一路涨下去，银行的账面上就一路盈利，一旦房价暴跌，这些被无限推高的房价空转就全由银行兜着。银行早已没有从空转中解脱出来的能力，只能一轮接一轮地转下去。

　　关于中国式房价，网上有个段子说得很精彩。一列行驶着的列车上，车厢里的厕所被人垄断了。在厕所门口收费的是土地财政，在车厢里禁止随地大小便的是乘警。谁也不准在厕所以外的地方大小便，更不准下车大小便，那么，唯一可以解决问题的地方就是厕所。可土地财政说了，谁给的钱最多，就给谁先用。你说你没钱?没关系啊!银行正挎着巨大的钱包站在旁边，你可以贷款哪!于是，为了尽快解决问题，你出十万，我便出一百万。因为，谁能憋得太久啊?你有意见?人家说了，没人逼你来上厕所啊?你不愿花钱没关系呀，你可以忍着嘛!我还怪你们哪!是你们过分旺盛的需求推高了上厕所的价格嘛!

　　中国的房地产，是政策逼迫，利益集团操控，消费诱导全民参与的一场恶性传销。 在房价一路炒高的过程中，银行与卖地财政及房地产投机商狼狈为奸，贪婪无耻地吞噬民脂民膏。目前，高房价终于敌不过民众消费理性的觉醒而面临崩溃，“弃房断供”势必越来越多，这实际上是买房人与银行的一种风险共担。自己作的孽，居然还试图用所谓的“法律”全部转嫁给买房人，真是丑陋至极。