海淀区决定通过市场化运作解决公租房的供应问题。记者昨日从海淀区房管局了解到，即日起，市民就可以在海淀区各街道咨询社会化公租房，而未来一部分被保障家庭入住的公租房，将是政府从单个业主手中趸租的房源。

　　所谓“市场化公租房”，就是海淀区将市场上业主手中的房源趸租过来，再作为公租房提供给被保障家庭。这种房源将主要面向于海淀区已经通过市级备案、但尚未配租配售的廉租住房、经适房、限价房及公租房家庭。

　　据海淀区住保办相关负责人介绍，市场化筹集公租房，目前主要面向志新小区、二里庄小区、志强园小区、吴家村10号院、索家坟(文慧园)区域、月季园小区、蓟门里小区、展春园小区、西四环北路137号院、知春东里小区、知春里小区、双榆树北里小区、双榆树东里小区等13个社区，房子将“收一套、租一套”，尽量缩短被保障家庭的等待时间，这套模式成熟后，将有望于下半年向全区推广。

　　海淀区西北四环附近都是寸土寸金的地界儿，房子虽然老旧，但房租本身不低，政府即使负责修缮，但被保障家庭承受得起吗?

　　面对记者的问题，相关负责人解答称，将房子趸租以后，房地中心会进行修整，然后按照此前测定存量房租金的80%租给被保障家庭，另外的20%，都由区政府承担。

　　同时，符合条件的租户还能享受北京市的6档补贴。

　　以一户人均收入为1100元的三口之家为例，如果他们租住一套市场租金为3125元、建筑面积为50平方米的房屋，政府收取的租金只有2500元。按照规定，他家还能够享受50%的租金补贴，即政府再补贴1250元，最终该家庭实际负担的房租只有1250元，还不到家庭总收入的40%。

　　对于房主来说，将房子租给政府也有好处。政府趸租的房屋，将可以一次性签订3年的租期，并按年度支付租金;如果房子有些破损，房地中心负责给修补;政府出租房屋时，会对租户进行监管，不允许租户随意破坏墙体，更不会自打隔断墙招徕群租户。

　　据了解，13个小区内的业主只要有意向，就可以携带身份证、产权证到海淀区房地中心进行出租登记，通过房屋现场核验以及权属认证后，就可以与房地中心签订租赁合同。

　　【同期发布】

　　公租房轮候家庭自租住宅

　　海淀区政府多给租金补贴

　　如果租不到市场化公租房，海淀区还准备了一套“市场化租赁补贴”，提供给符合条件并已自行在市场上租赁住房的被保障家庭，记者发现，和本市目前执行的公租房补贴政策相比，廉租房租金补贴家庭、经适房、两限房及公租房轮候家庭，都能享受到比市级补贴方案更高一档的补贴。

　　“如果轮候家庭自己在海淀区内、租了一套建筑面积在70平方米以内的成套住宅，而且这套住宅产权清晰，本身可以用于出租，就能够申请区里的市场化租赁补贴。”海淀区房管局相关负责人说。

　　据了解，获得廉租房租金补贴的家庭，如果租住50平方米以下的公租房，本来可以按照市公租房租金补贴标准拿到70%的租金补贴，但海淀区会再多给5%;人均月收入1200元及以下的家庭租住70平方米以下房屋，可以最高享受60平方米的60%，即36平方米租金的补贴，比市级又多拿了10%;人均月收入1200元到1800元的，能多申请20%的补贴，人均收入在1800元到2400元之间的，能多申请15个百分点的补贴。

　　此前，人均月收入在2400元以上的家庭，即使能够申请公租房，也领不到补贴，但在海淀区新政中，人均月收入在2400元至2800元的家庭，还能申请60平方米的15%、也就是9平方米的月租金，作为每月的租金补贴。

　　据海淀区住保办相关负责人解释，和市级政策相比，区里之所以多出这400元，是和目前本市执行的政策有关。目前，家庭年收入在10万元以下并满足其他条件，就可以申请公租房。海淀区住保办以此测算，以三口之家为例，年收入10万元就相当于每人每月的收入为2777.78元。而考虑到这部分人群租住公租房时，租金也会是比较大的负担，因此区级财政再给一定补助。

　　据了解，各街道、社区的住房保障窗口人员都已经接受了培训，市民即日起就可以前往咨询、登记，具体实施和领取日期将于近日公布。

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　　“家庭”可继续包括成年单身子女

　　按照本市公布的公租房管理办法，一个“家庭”的定义是成年人带着未成年子女，如果子女已经成年，则需要单独申请公租房;但按照以往既有的保障房申请规定，“家庭”可包括成年单身子女或者老年父母，那么在社会化的公租房试点办法中，是怎么认定的呢?

　　“由于这次公租房主要解决大病、重残、老龄等轮候家庭的居住困难问题，因此考虑到政策的延续性，再加上老人也需要人照顾，对申请家庭成员的认定可以继续包括成年子女。”海淀区房管局相关负责人说，如果轮候家庭在原来备案时，就已经报上了成年子女，那么在申请时，成年子女仍旧可以算成家庭人口，租住公租房。

　　房源租金不搞“一刀切”

　　目前集中建设的公租房小区强调“均好性”，无论房屋户型、朝向，租金都是“一刀切”，每户每平方米租金都是同样的价格，但从不同业主手中收上来的房子，房屋装修情况、家具家电配备情况都不同，租金是否会考虑上下浮动呢?对此，海淀区房管局给出了确定的答复：每套房屋租金会在租房指导价的基础上有所调整，朝向稍差、装修稍简单的房屋租金有可能更低，但无论租金高低，租户承担80%租金的比例不会变，而其能够享受到的租金补贴比例，也只根据年收入等标准进行调整，和房屋本身装修情况无关。耿诺 王海燕

　　此模式针对出租方的工作流程

　　向区房地中心提出房屋出租登记

　　区房地中心对房屋进行实地查验

　　区房保部门进行房屋权属确认

　　签订房屋租赁合同

　　区房地中心对房屋进行整修

　　市场化租赁补贴模式

　　的工作流程

　　保障家庭与出租方共同到街(镇)

　　提出申请

　　对保障家庭进行资格审核

　　对房屋进行实地查验及权属核验

　　确定租金水平及租金补贴标准

　　签订三方租金补贴协议

　　向出租人发放租金补贴